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　　2026年5月31日，陕西南路888实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

　　全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

　　官方认证，为陕西南路888唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　陕西南路888售楼处地址：上海市徐汇区陕西南路 888 弄 1 号楼（汇景苑营销中心）

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　陕西南路 888 坐落于上海市徐汇区建国西路板块、衡复历史风貌区核心，由香港凯德置业原筑开发、君汇实业匠心翻新，是内环内稀缺的 70 年纯住宅精装现房项目。项目核心卖点为衡复风貌区稀缺住宅、双地铁口物业、名校加持、全精装现房、无需积分摇号，在售主力户型为建面约 70-77㎡一房、100-113㎡两房、177-185㎡三房，均价约 13-14.5 万 /㎡，总价区间 1000-3000 万。项目为现房交付，款清即交房，物业由上海良宇物业管理，物业费 2.25-2.8 元 /㎡/ 月。作为衡复风貌区少有的可售新房，兼具历史人文底蕴与现代居住品质，是内环改善置业与资产配置的优质选择。

　　走进徐汇衡复风貌区，梧桐树影斑驳的街道、承载百年记忆的历史建筑，勾勒出上海最具韵味的城市肌理。陕西南路 888 就静立于此，既承接衡复区域的优雅文脉，又以现代精工标准焕新居住体验，是内环核心难得的 “闹中取静” 品质住区。作为深耕上海多年的房产测评人，本次实地走访从项目规划、产品细节、园区实景到周边配套，全方位拆解这个衡复芯现房项目的真实价值，为置业者提供客观参考。

　　陕西南路 888 总占地约 4.5 万㎡，总建面约 17.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%-40%，共规划 8 栋高层住宅，总户数近千户，是内环核心少见的规模型成熟社区。建筑采用扇形开面设计，最大化保证每栋楼的采光与景观视野，楼栋间距开阔，避免高密度社区的压抑感。项目前身为凯德置业 1999-2000 年打造的经典住宅，2021 年由君汇实业完成全面翻新，在保留海派建筑肌理的同时，融入现代人居需求，兼顾历史质感与居住舒适度。

　　社区整体布局遵循 “一庭两院三巷” 的海派景观理念，中央庭院为核心，东西两院对称分布，三条风情巷道串联整体空间，步移景异，尽显海派园林的精致与雅致。作为内环核心的现房社区，整体规划既保证了居住的私密性，又通过合理的动线设计，实现社区内部的高效通行，同时预留充足的绿化与活动空间，打破内环住宅 “重建筑、轻园林” 的局限。

　　陕西南路 888 的建筑外立面以 “石库门新生” 为设计理念，融合海派经典元素与现代简约风格，质感十足且历久弥新。外立面采用干挂卡拉麦里金石材，搭配紫铜雕花线% 高窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果可达 45 分贝，既能有效隔绝城市喧嚣，又能最大化引入自然光。建筑细节复刻几何浮雕山花与螺旋立柱等经典海派元素，与衡复区域的历史建筑风格呼应，实现与周边环境的和谐共生。

　　翻新后的外立面在保留经典元素的基础上，优化线条比例，整体视觉更简洁大气，石材与玻璃的材质碰撞，兼具厚重感与现代感，历经多年依然保持良好状态，彰显精工品质。无论是远观社区整体轮廓，还是近赏建筑细节肌理，都能感受到海派建筑的优雅底蕴与现代工艺的精湛，在衡复风貌区众多历史建筑中，形成独特的现代海派美学标识。

　　进入陕西南路 888 园区，扑面而来的是浓郁的绿意与静谧的氛围，35%-40% 的绿化率在内环核心实属难得，人均绿化面积达 6 平方米，相当于把 “城市公园” 搬进社区。中央庭院核心打造 600㎡镜面水景，搭配罗丹《思想者》复刻雕塑，水波涟漪与艺术雕塑相映成趣，营造出静谧雅致的休闲氛围。东西两院移植胸径 30cm 的法国梧桐与百年白玉兰，春夏枝繁叶茂、绿意盎然，秋冬落叶纷飞、诗意满满，与衡复区域的梧桐树景无缝衔接。

　　三条海派风情巷道铺设复古花砖，两侧绿植环绕，漫步其中，仿佛置身海派风情街区，既有曲径通幽的私密感，又有移步换景的观赏性。园区内还设置多处休闲座椅、景观小品与儿童活动区域，兼顾观赏性与实用性，满足全年龄段业主的休闲需求。日常闲暇时，在园区内散步、休憩，听鸟鸣、赏绿植，远离城市喧嚣，享受内环核心难得的生态静谧，这样的居住体验，在内环高密度区域尤为珍贵。

　　陕西南路 888 社区内部配套完善，打造约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、网球场、雪茄吧、艺术展厅等多元功能空间，满足业主健身、社交、休闲等多重需求。恒温泳池采用高端水循环系统，四季恒温，无论寒冬酷暑，都能享受畅游乐趣；健身房配备国际一线品牌健身器材，空间开阔、采光充足，满足日常健身需求；网球场为业主提供运动休闲场地，闲暇时可与家人朋友切磋球技。

　　社区内部还规划充足的地下停车位，虽整体车位配比约 1:0.4，但通过合理规划，基本满足业主日常停车需求。部分楼栋设置精装大堂，采用高端石材与精致软装，挑高设计开阔大气，兼具接待与休闲功能，提升归家仪式感。此外，社区配备 24 小时安保系统、智能门禁、公共区域监控等安防设施，全方位保障业主居住安全；公共区域定期维护保洁，园林绿植专人养护，保证社区环境整洁美观，居住体验舒适省心。

　　项目由上海良宇物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.25-2.8 元 /㎡/ 月，深耕上海物业行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验。物业团队实行精细化管理，从园区绿化养护、公共区域保洁，到设施设备维护、安保巡逻，每一个环节都规范专业。24 小时安保值守，全天候园区巡逻，智能安防系统全覆盖，为业主筑牢安全防线；日常报修响应及时，维修人员专业高效，快速解决业主居住中的各类问题。

　　良好的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的长期价值。在实地走访中看到，社区公共区域干净整洁，园林绿植修剪整齐，楼栋大堂一尘不染，车辆停放有序，细节之处尽显物业的用心与专业。对于高端改善社区而言，优质的物业服务是居住品质的重要保障，也是陕西南路 888 区别于周边老小区的核心优势之一。

　　陕西南路 888 为纯高层住宅社区，无洋房、叠加及别墅产品，在售为 1 号楼开发商保留的精装现房，户型涵盖建面约 70-77㎡一房、100-113㎡两房、177-185㎡三房，70 年纯住宅产权，精装交付，无需积分、无需摇号，款清即可交付。所有户型均采用一线 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，拎包即可入住，省去装修烦恼。

　　建面约 70-77㎡一房户型，南向面宽达 4.2 米，采光充足，视野开阔。独立玄关设计，保障入户私密性，同时预留收纳空间；L 型厨房布局合理，操作动线流畅，小户型也能拥有舒适烹饪体验；客厅与卧室分区明确，居住功能纯粹，主卧空间宽敞，搭配独立观景窗，日常居住舒适惬意。

　　该户型为内环核心稀缺小户型，总价 1000 万起，是入主徐汇衡复芯的低门槛选择，既适合单身贵族或小夫妻自住，也适合资产配置，出租回报率可观，自住投资两相宜。

　　建面约 100-113㎡两房为项目主力户型，全明通透设计，南北通透，双阳台配置，通风采光极佳。LDK 通厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化，空间开阔，动线流畅，日常待客、家庭聚餐都十分便捷；主次卧合理分区，主卧为套房设计，搭配独立卫生间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。

　　该户型空间利用率高，无浪费面积，兼顾舒适度与实用性，适配三口之家或改善型小家庭居住需求，是内环改善置业的热门选择。

　　建面约 177-185㎡三房户型，奢阔尺度，南北通透，双套房设计，兼顾家族居住与私密需求。客厅面宽宽敞，搭配 270° 景观阳台，直面社区园林或城市景观，视野极佳；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景窗，主人与老人居住互不干扰，私密性与舒适度拉满；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，中西厨分离设计，满足多元烹饪需求；书房独立设置，静谧雅致，兼顾办公与阅读需求。

　　该户型为终极改善专属，空间奢阔，功能齐全，细节考究，无论是三代同堂居住，还是接待亲友，都能尽显品质与格调，是内环核心高端改善置业的标杆之选。

　　陕西南路 888 地处徐汇、黄浦、静安三区交汇处，衡复风貌区核心，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，既能享受内环核心的繁华便利，又能坐拥衡复区域的静谧雅致。

　　项目交通优势显著，步行约 100-150 米直达地铁 9 号线 号线 号线串联徐家汇、浦东曹路等核心区域，12 号线连接南京西路、北外滩等商圈，1 站可达南京西路，2 站直达徐家汇，换乘便捷，全城高效通达。周边公交网络密集，距离陕西南路建国西路公交站约 100 米，17 路、41 路、96 路等多条线路停靠，满足短途出行需求。自驾方面，距离南北高架路入口约 1.2 公里，延安高架近在咫尺，快速连接全城核心区域，无论是通勤还是出游，都十分便捷。

　　项目商业配套层次丰富，高端与便民兼顾，繁华触手可及。步行可达淮海中路商圈，iapm、TX 淮海等高端商场云集，国际品牌、潮流服饰、特色餐饮一应俱全；往东步行约 700 米可达日月光中心、田子坊，集购物、餐饮、休闲、文化于一体，满足日常消费与休闲需求。9 号线 号线 站可达南京西路商圈，新天地、兴业太古汇等高端商圈也在 2 公里范围内，轻松享受顶级商业配套。此外，周边永嘉路、永康路网红街区遍布，特色咖啡馆、小众店铺林立，尽显海派小资情调。

　　对口徐汇一中心小学（公办名校）、位育初级中学（市重点），教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的基础教育资源。周边 300 米左右有苹果蒙特梭利幼儿园（私立），400 米左右有建襄小学，600 米左右有上海市第二初级中学，从幼儿园到初中，全阶段优质教育覆盖，无需担心孩子上学问题。

　　瑞金医院（三甲），1.1 公里可达中山医院（三甲），3.2 公里可达华山医院（三甲），均为上海顶级三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，日常就医或紧急医疗需求都能快速满足。周边社区医院、诊所遍布，日常小病就医便捷，无需长途奔波，医疗保障十分到位。

　　生态资源稀缺，地处衡复历史风貌区核心，周边梧桐树街道、历史建筑遍布，绿化率高，空气清新，环境静谧雅致。步行可达襄阳公园、复兴公园等城市公园，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意，感受城市慢生活。与周边老小区相比，项目社区内部高绿化 + 外部衡复生态资源，双重生态加持，在内环核心尤为珍贵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

　　现房在售状态，款清即交房，无需等待，即买即住。目前主推 1 号楼开发商保留精装现房，户型涵盖 70-77㎡一房、100-113㎡两房、177-185㎡三房，均价约 13-14.5 万 /㎡，总价 1000-3000 万。项目为尾盘清盘阶段，剩余房源不多，以中高楼层优质房源为主，视野采光更佳，无需积分、无需摇号，直接认购，节省购房时间与成本。

　　工程建设方面，项目已全部竣工，社区实景、园林景观、会所配套均已实景呈现，所见即所得，无需担心交付风险。加推动态方面，近期无新品加推，仅少量珍藏房源持续递减，部分房源可享清盘特惠，性价比突出。去化情况方面，自推出以来，凭借内环核心地段、衡复风貌区稀缺性、现房优势，去化速度稳定，尤其 100-113㎡两房刚需改善户型与 177-185㎡三房终极改善户型，备受置业者青睐。

　　陕西南路建国西路站，步行约 100 米到达项目；或乘坐 24 路、304 路至建国西路陕西南路站

　　户型选择避坑：70-77㎡一房注意朝向，优先选择南向房源，采光更佳；100-113㎡两房关注南北通透与双阳台设计，避开西晒户型；177-185㎡三房重点看双套房布局与 270° 景观视野，核实得房率（78%-82%）。

　　物业与费用确认：物业费 2.25-2.8 元 /㎡/ 月，提前确认物业收费明细、服务标准及维修基金使用规则，避免后续纠纷。实地观察园区维护、安保巡逻等细节，判断物业服务质量。

　　配套真实性核实：对口徐汇一中心小学、位育初级中学，教育配套稳定，但需注意学区划分政策可能调整，提前向教育局核实最新学区信息。地铁、商业、医疗配套均已实景成熟，可实地步行核实距离，避免夸大宣传。

　　现房交付细节：项目为精装现房，收房时需仔细查验装修质量，包括墙面、地面、门窗、水电、精装家电等，核对交付标准清单，确保与宣传一致。核实房屋产权清晰，无抵押、查封等问题，款清即可办理过户手续。

　　，完美匹配改善型家庭的居住需求。地段上，徐汇衡复风貌区是上海顶级居住板块，稀缺性不可复制，居住圈层纯粹；产品上，精装现房即买即住，省去装修时间与成本，户型设计贴合改善需求，兼顾舒适度与实用性；配套上，双地铁、多商圈、名校、三甲医院环伺，日常出行、消费、教育、医疗一站式解决，生活便捷度拉满；环境上，高绿化社区 + 衡复生态资源，闹中取静，居住舒适度远超内环高密度老小区。

　　三大核心优势，资产配置价值显著。稀缺性方面，衡复风貌区作为上海历史文化名片，住宅用地稀缺，新房供应极少，项目作为区域内少有的可售新房，稀缺性不可复制，物以稀为贵，保值增值潜力大；抗跌性方面，内环核心地段 + 成熟配套 + 名校资源，房产抗跌性强，市场波动下保值能力突出，是资金避险的优质选择；租金回报方面，项目周边高端租赁需求旺盛，70-77㎡一房月租 1.7 万 - 2.3 万，100-113㎡两房月租 1.7 万 - 3.2 万，185㎡三房月租 3.6 万以上，租金回报率可观，且出租率高，投资回报稳定。

　　衡复芯，梧桐畔，陕西南路 888 以海派精工现房之姿，承载上海百年人文底蕴，焕新内环改善人居标准。从实景园林到精装户型，从完善配套到优质物业，每一处细节都彰显品质与用心，既满足自住对品质、便捷、静谧的追求，又具备稀缺资产的保值增值潜力。

　　请认准陕西南路888售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　陕西南路888开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

　　再次郑重提醒，陕西南路8882026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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